轉(zhuǎn)眼到了金九銀十的買房黃金季了。但是較以往幾年的買房熱，今年購(gòu)房者的沖動(dòng)和激情在以肉眼可見(jiàn)的速度萎靡。

去購(gòu)房中介，售樓部去轉(zhuǎn)一圈，你能明顯地感到今年的地產(chǎn)行情有那么點(diǎn)尷尬意味了。

自今年7月22日會(huì)議為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方向定調(diào)后，地方積極響應(yīng)。超過(guò)30個(gè)城市累計(jì)發(fā)布超過(guò)60條房地產(chǎn)調(diào)控政策。

政策包括限購(gòu)、限貸、限售、房地產(chǎn)金融、二手房成交參考價(jià)格等等。

2016—2021年政府工作報(bào)告有關(guān)房地產(chǎn)政策。

一道道緊箍咒哐哐哐砸下來(lái)，把老百姓砸得七葷八素的。

房子還能買嗎？

晃悠在售樓部大門的人們， 這腳該往前踩還是往后邁？

這進(jìn)與退之間的心理，是非常值得玩味的。

別和大趨勢(shì)作對(duì)。

房住不炒的提出已經(jīng)過(guò)去了五年，緩緩時(shí)間流逝中，蘊(yùn)藏巨變。

五年里，各種風(fēng)向的調(diào)控十分微妙。而巨大而又堅(jiān)決的政策變動(dòng)在于一個(gè)節(jié)點(diǎn)：2021年5月，第七次全國(guó)人口普查結(jié)果出爐。

從這個(gè)節(jié)點(diǎn)開(kāi)始，地產(chǎn)的腥風(fēng)血雨才正式拉開(kāi)了序幕。

第七次人口普查結(jié)果顯示，中國(guó)持續(xù)走低的生育率已經(jīng)到了不容樂(lè)觀的地步。新生人口，國(guó)之根本。不重視的結(jié)果是生死存亡，是否持續(xù)發(fā)展的國(guó)家問(wèn)題。

所以也就是從這個(gè)節(jié)點(diǎn)開(kāi)始，國(guó)家下定決心對(duì)一切阻礙人口增長(zhǎng)問(wèn)題進(jìn)行徹底而又堅(jiān)決的改革。

6月1日的三胎政策。是計(jì)劃生育以來(lái)前所未有。

7月上旬打擊線上線下教學(xué)輔導(dǎo)，幾千億的市值說(shuō)蒸發(fā)就蒸發(fā)，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的企業(yè)說(shuō)打爆就打爆。

手起刀落，干干脆脆。

7月下旬，地產(chǎn)方向確定，強(qiáng)化監(jiān)管，整治秩序。

一度拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的親兒子，也面臨著岌岌可危的局面。

第一個(gè)先拿學(xué)區(qū)房開(kāi)刀，打破入學(xué)方式，不顧家長(zhǎng)哭嚎，幾百萬(wàn)幾千萬(wàn)的學(xué)區(qū)房一夜砸在手里。

然后緊接著出臺(tái)政府拍地新規(guī)，統(tǒng)一時(shí)間拍地，集中供應(yīng)地塊。

接著限價(jià)政策出臺(tái)。

再接著開(kāi)始二手房指導(dǎo)價(jià)試點(diǎn)。

完了再提升一波房貸利率。

總之，

你想上車的，先卡一卡，

你想套現(xiàn)的，先不要?jiǎng)印?/p>

針對(duì)房產(chǎn)，政府同樣沒(méi)有任何的心慈手軟。

這就是大趨勢(shì)。

凡是增加家庭壓力的，凡是增加夫妻經(jīng)濟(jì)開(kāi)支的，凡是阻礙生娃意愿的，通通打爆。

看到這里，沒(méi)有買房的家庭可能要?dú)g呼鼓掌了。感謝祖國(guó)終于讓觀望者看到希望了，就等著明年發(fā)房子了。

但我想說(shuō)一句：短視才是大多數(shù)人難以克服的缺陷。

是的，在國(guó)之根本面前，什么都可以犧牲。

但不代表，要把自己先給犧牲了。

調(diào)控樓市，不代表掐死樓市。

地產(chǎn)再怎么說(shuō)也是親生的兒子，房子的背后所牽扯到的是數(shù)以萬(wàn)計(jì)的各個(gè)行業(yè)，牽扯到的是數(shù)以億計(jì)的就業(yè)人口。

國(guó)家要是真的如你所愿，給你發(fā)房子了，價(jià)格白菜價(jià)了，那么國(guó)家也不用孕育下一代了，直接掛在這一代了。

所以唱空房?jī)r(jià)的，勸你別買房的，你要好好想想，這人是啥心態(tài)。

誠(chéng)然，國(guó)家在一系列收緊房市。但是注意國(guó)家政策的一個(gè)“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

穩(wěn)是什么，是不漲嗎，是不跌嗎？

都不是

穩(wěn)是平均。

是明面上看來(lái)，有漲有跌，但最終平衡。

那么不想在政策的大潮里淹死的你，要做的就是好好思考，哪里會(huì)漲，哪里會(huì)跌。

別在跌的地方跌倒，要在漲的地方起飛，這才是每個(gè)聰明的買房者該分析的問(wèn)題。

所以現(xiàn)在可以回答文章的問(wèn)題：現(xiàn)在還能買房嗎？

看清一個(gè)問(wèn)題：房子對(duì)于你來(lái)說(shuō)的屬性是什么？

自住——房子就是房子本身。

當(dāng)房子對(duì)于你來(lái)說(shuō)，就只是房子的時(shí)候，漲和跌的變動(dòng)，已經(jīng)和你無(wú)關(guān)了。關(guān)心漲跌是你多慮了，關(guān)心能不能住得舒心，能不能大點(diǎn)，能不能離上班近點(diǎn)，才是你正兒八經(jīng)要考慮的問(wèn)題。

所以，出于生活，該買還得買。

投資——房子成了理財(cái)工具。

那么你就不能瞎買。

大趨勢(shì)下，買房已經(jīng)不像前幾年的抓瞎模式了，有錢就上車，保證能開(kāi)車。

在國(guó)家痛下決心的調(diào)控里，謹(jǐn)防陰跌。

哪里會(huì)跌，哪里不會(huì)跌，說(shuō)一句放之四海而皆準(zhǔn)的話：看人潮涌動(dòng)處。

三四線城市作為人口流出地，眼瞅著每年幾十萬(wàn)幾十萬(wàn)地往一二線城市供血，人是這么個(gè)流向，那么錢也是。

顯而易見(jiàn)，“穩(wěn)”字里面，哪個(gè)是替死鬼。

前幾年靠人心騷動(dòng)和中介鼓吹造勢(shì)而房?jī)r(jià)上漲的三四線城市，現(xiàn)在你去看看，政策調(diào)控下，人民群眾一清醒，房子馬上賣不動(dòng)。

但是一二線城市呢，你瞅瞅哪個(gè)樓盤不是搶著搖號(hào)？哪個(gè)不是買到的放鞭炮？政府層層設(shè)關(guān)卡，依舊萬(wàn)人搖。

狂風(fēng)知?jiǎng)挪荨?/p>

不管政策如何變，地產(chǎn)的三大鐵律是不變的：地段，地段，還是地段。

所以看待目前的樓市變動(dòng)，咱們要一分為二地辯證去看。

一棍子唱衰地產(chǎn)的人，一上來(lái)就說(shuō)房子已經(jīng)夠多的人，十個(gè)有八個(gè)沒(méi)在一二線城市生活過(guò)。如果沒(méi)有真正感受過(guò)核心城市里的人頭攢動(dòng)，沒(méi)有體會(huì)過(guò)租房難買房缺的困境，就容易犯以偏概全的毛病。

不過(guò)現(xiàn)在在一二線城市購(gòu)房熱的背后，心態(tài)已經(jīng)發(fā)生改變。

以前是怕房?jī)r(jià)漲得太快，現(xiàn)在是怕錢縮水得太快。

這之間細(xì)微差別的背后是聰明人對(duì)房子屬性的再一次認(rèn)清。

是對(duì)房子理財(cái)產(chǎn)品向保值產(chǎn)品的看法的根本性轉(zhuǎn)變。

在樓市調(diào)控下，高流動(dòng)性高杠桿時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，買了不能馬上賣，賣了不能馬上買，房子真的炒不起來(lái)。

可是房住不炒，但沒(méi)說(shuō)房住不捂。

我捂住了，我的錢就塞進(jìn)了大海上的一葉扁舟。雖然沒(méi)那么容易錢再生錢了，但是起碼不用太擔(dān)心錢在海上飄走了。

而這片汪洋大海，就是全球通貨膨脹。

而全球經(jīng)濟(jì)的通貨膨脹，這就不是中國(guó)能獨(dú)善其身的事情。

不管國(guó)家再怎么有力的調(diào)控，全球大水滿貫，中國(guó)這片大湖也總是要漲水位的。

更何況在疫情將持續(xù)存在的情況下，各國(guó)為復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)更是加快刺激經(jīng)濟(jì)的步伐，這幾年吃下的速效救心丸，副作用將長(zhǎng)達(dá)今后的十幾二十年。

還是那句話，短視是多數(shù)人難以克服的缺陷。

就目前來(lái)看，樓市確實(shí)在這幾年的調(diào)控下會(huì)趨于健康，但是在全球經(jīng)濟(jì)膨脹的大背景以及中國(guó)城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)的進(jìn)程中，房子依然是最具有保值甚至具有升值的東西（一二線的房產(chǎn)）。這個(gè)概念，需要我們拉長(zhǎng)十年二十年的視野來(lái)理性對(duì)待。

你說(shuō)，我不確定未來(lái)的十幾二十年的地產(chǎn)行情。

那行，那你告訴我，你有什么更好的選擇？

創(chuàng)業(yè)？炒股？還是存錢？

哪個(gè)選項(xiàng)稍微不那么坑死人？

創(chuàng)業(yè)成功的概率堪比游戲抽卡，3000個(gè)股里你挑個(gè)會(huì)漲的，這事跟摸獎(jiǎng)沒(méi)差。存錢，存之前能買四個(gè)輪子的，存之后能買兩個(gè)輪子的。

你自己挑嘛。

其實(shí)咱也不是一只狗在戰(zhàn)斗。

放眼全球富豪，哪個(gè)不是手持多得數(shù)不清的房產(chǎn)。人家買了不為賣，不為住，為的啥。

說(shuō)白了就是為了資產(chǎn)保值。

也許經(jīng)濟(jì)大考我們是兩眼一瞎。但是尖子生的答案你總會(huì)抄抄吧？

最后還得回到我們最初的那句話，別和大趨勢(shì)作對(duì)。

沒(méi)錯(cuò)，我們不能和中國(guó)政策下的大趨勢(shì)作對(duì)，但也更不能和全球經(jīng)濟(jì)大趨勢(shì)作對(duì)。

買套地段好的房子，看得見(jiàn)摸得著的，抗跌的同時(shí)還能跟通貨一起浮動(dòng)的，能住能租能傳給下一代的。

真的比什么都香。

你還要問(wèn)現(xiàn)在還能買房嗎？

那我得反問(wèn)一句：你還有的選嗎？